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二手房交易撞板 找不到原户主 户口迁移无门

 

  读者王先生:为了小孩上学,我去年在凤凰花园买了一套二手房。但房子户口上一直挂了一个户头,所以我小孩的户口一直落不下来。卖家说他也不知道这个户头是谁。中介说这套房子已经卖了好多次,现在也找不到户主本人。我应该怎么办?
 
  记者综合解释:在二手房交易中,经常会出现户口问题的纠纷,特别是一些学区房,更容易出现这样的问题。
 
  按照有关规定,如果当事人不申请,户籍管理部门不能强制迁走他人的户口,导致二手房交易时,原户主并不一定要迁出户口。
 
  目前,我国并没有对原户主户口问题做出特别规定,房产过户属房产部门管,而户口迁移则归澳门美高梅4858.com机关管,因此户口迁移涉及行政管理法律关系,法院一般不在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出判决。
 
  业内人士提醒,市民在购买二手房时,应要求卖房者一起先到房屋所在地的派出所查询房屋居住人的户籍状况。在签订合同的时候,应该就户口问题有所约定,如迁出时间可以与付款方式相结合,只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才支付购房款的余额。对于不迁出户口,或者不配合户口迁移的,则可以要求比较高的违约赔偿。

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